1 марта вступает в силу новый ГОСТ Р 54954-2012 "Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости". Чем станет нововведение для строительной отрасли - очередной профанацией или новым этапом развития?

Минимальные требования
Основой для "зеленого" ГОСТа предсказуемо стали международные экостандарты: LEED, ВREEAM и DGNB, - а также российская система добровольной сертификации объектов недвижимости "Зелёные стандарты". Для признания здания энергоэффективным по новому ГОСТу все строительные работы должны проводиться "в соответствии с рекомендуемыми показателями базовых категорий при обязательном соблюдении минимальных экологических требований".

При этом большинство обозначенных критериев уже известно профессиональному сообществу и прописано в соответствующих СНиПах и санитарных нормах. Все новое продолжает воплощаться в жизнь на добровольных началах с учетом особенностей проекта и региона.

Так, в числе минимальных экологических требований значится рассчитанный базовый уровень расхода энергии жилых и общественных зданий, который соответствует передовым европейским показателям. При этом значения, приведенные в рекомендуемом варианте, отличаются от минимальных и зависят от функционального назначения объекта и его расположения. 

"Базовый уровень тепловой энергии в рекомендуемых показателях предлагают снизить на 30-60%. И это при том, что в таблицах А1-А12 заложены требования, превышающие даже значения немецкого Passive House. Это очень высокие показатели, их не будет никогда!", - возмущается советник генерального директора Фонда ЖКХ Александр Бударин.

 

Рекомендуемые требования
Указанные ГОСТом рекомендуемые показатели предусматривают не только глобальное снижение энергопотребления, но и строительство рядом с "зелеными" объектами искусственных водоемов, велосипедных паркингов и зарядных постов для электромобилей и гибридных авто. Город будущего по ГОСТу Р 54954-2012 должен быть возведен из экологически чистых материалов и по передовым энергоэффективным технологиям; а облик каждого здания необходимо оценивать с точки зрения "гармонизации с внешней застройкой, соответствия функциональному назначению, оригинальности, эстетичности, идеальности цветовых решений". 

"Требования ГОСТа влекут увеличение финансовых затрат застройщика и проектировщика, а значит встает вопрос о поиске дополнительных источниках финансирования. Хотя, конечно, есть вероятность, что со временем покупательский спрос на энергоэффективные и экологичные дома возрастет. Но для этого нужен комплексный подход к решению проблемы. Понятие экологичности стоит понимать значительно шире, чем как просто здоровую среду обитания в доме, построенном из экологически чистых материалов", - поделился мнением президент компании "Премьер Холдинг" Николай Цигану.

За и против
Возможность воплощения таких проектов в жизнь многие эксперты ставят под сомнение - достаточно только подумать о величине необходимого финансирования. Более того, они задают вполне резонный вопрос: а нужны ли нам такие здания и такие проекты в нынешней ситуации.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ГОСТ

"Получившийся документ носит декларативный характер и имеет мало отношения к реальной жизни. По моему мнению, его невозможно применять. Зачем человеку потолки по 3,5-4 метра? А во что в этом случае превратятся дома? И это не единственный удивительный пункт! Все приведенные показатели при попытке их соблюдения сделают проект очень дорогим. В то время как у людей нет денег даже на обычную квартиру", - считает Бударин.

При этом разработчики документа - Минприроды, Минрегионом и НП "Центр экологической сертификации - зеленые стандарты" - связывают его принятие с началом работы "системы обеспечения экологической безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов недвижимости". Так, по мнению заместителя директора по научно-методической работе НП "Центр экологической сертификации - зеленые стандарты" Алексея Зрянина, привлекательность энергоэффективных домов очевидна.

"Достижение высоких показателей по экологичности и энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами. Кроме того, себестоимость строительства большинства "зелёных" зданий дороже обычных не более чем на 4%. Этот показатель обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек", - комментирует Зрянин.

По его данным при эксплуатации "зеленых" объектов показатель снижения энергопотребления может достигать 25%, потребления воды - 30%. Кроме того происходит сокращение затрат на обслуживание здания за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем.

"Уменьшение количества отказов от аренды, увеличение удовлетворенности арендаторов также приводит к снижению издержек. Не стоит забывать и о том, что здания, построенные с использованием "зелёных" технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что снижает потери от выплат по медицинской страховке", - добавляет Зрянин.

Применение на практике
Таким образом, в основном ГОСТ Р 54954-2012 пригодится строителям "зеленых" коммерческих зданий - офисных и торговых центров, - а также объектов социального назначения, для которых крайне важно снижение эксплуатационных затрат в долгосрочной перспективе. При этом, по мнению экспертов, новый ГОСТ все же не продуман до конца.

"ГОСТ систематизирует информацию, что поможет человеку, впервые столкнувшемуся с "зеленым" строительством. Однако часть рекомендуемых показателей все же не прописана. Например, в некоторых графах стоит просто слово "наличие". Этого недостаточно, за разъяснениями придется обращаться опять-таки к системам добровольной сертификации", - считает председатель правления Совета по "зеленому" строительству Союза архитекторов России Александр Ремизов.

По мнению Александра Бударина, новый ГОСТ "как минимум "сырой".

"В нем даже определения не доведены до ума - приводится несколько разных, "на выбор". Хотя нормативные документы должны приводить уникальные определения. Кроме того непонятны пределы обязательности исполнения ГОСТа. Документ одновременно говорит о применении на этапах проектирования и строительства, а также при добровольной сертификации проектов", - уточняет эксперт. 

Как сообщают создатели ГОСТа, исполнение требований национальных стандартов в данный момент не является обязательным. Поэтому сама оценка "зеленых" объектов на предмет соблюдения минимальных экологических требований также продолжит осуществляться в соответствии с системами добровольной сертификации.

И тут возникает главная проблема, которую ГОСТ и остальные законы в этой области решить не в силах - в стране катастрофически не хватает "зеленых" специалистов - ни проектировщиков, ни оценщиков. А без квалифицированных кадров и без интереса со стороны потребителей даже с принятием национального стандарта, "зеленое" строительство и энергоэффективность страны в целом далеко не продвинется.